邱俊更是对马啸天的格局钦佩，两人说了些话，他人也不知道，不过想来，应该也是再说好的方面。马啸天和张文远、李鹏、张亮四人，就商量起来，如何把啸天地产挂牌上市，最重要的是，如何给啸天地产定价，也就是给融合后的啸天地产如何评估。马啸天对这方面不是很了解，所以就看着三人，意思让他们来说，其实这种事情，一般都是有投行进行评估，然后市场询价，之后再上市；但作为公司高层，首先得对自己公司有一个大致估值，只有外界对公司的估值，和公司估值感觉一致的情况下，才有可能继续上市；不然除非外界给的估值大于公司自己估值，否则公司估值大于外界，而且外界也不接受的话，那上市就只能搁浅了。张文远对于这方面，还是比较拿手的，但这时候也有些纠结，以他对马啸天的了解，肯定是要高估的，一旦高估的太厉害，就如上次的啸天单车一样，真的上市了，那当天也是暴跌，反而更加难堪。想了想后，张文远决定还是先按照实际情况说，至于是不是需要高评，那就看马啸天自己了。“马总，那我就简单的说下，具体还得张总请投行来评估”；马啸天等人，没有接话，只是点头示意。“咱们啸天地产之前按照20亿计算，加上这次拍地接近百亿，到时候利润哪怕只有8%，也是有八个亿，再稍微上浮，估值大约是32亿左右”；张文远说出这个估值的时候，还看了下马啸天，因为这个估值，都是张亮有些高估了。不过张亮内心反而更加震惊，要知道，当初马啸天收购合泰的时候，还上浮了一部分，满打满算那时候才13亿左右，两个月不到，都已经32亿了，翻了一倍多，堪称恐怖；又一想，自己劳心劳力一辈子，还没有马啸天这两个月从这里面赚得多，内心的那种怅然若失，真的难以言表；但如果没有马啸天入场，他能有这么快增速吗，尤其是能拿到接近100亿的土地吗，敢一次性拿这么多土地吗？这些张亮也明白，只是内心有些怅然若失罢了。“关于富合地产，其实价值和之前差不多，不到40亿港币，也就是32亿人民币，现在虽说价格很低，那是因为咱们之前的动作导致，等恢复正常后，富合地产基本盘没变，那价值也会回归，按照咱们啸天地产入场，溢价一部分的话差不多就是35亿人民币左右，折合成港币就是43亿左右”；“这两者加起来，新的啸天地产估值就是67亿人民币，折算成港币就是83.7亿”；张文远按照自己的分析，给出合并后的啸天地产做了估值。马啸天听着张文远的分析，也感觉很有道理，不过有一个问题没有想清楚，问道：“那我这次收购富合地产，前前后后投入了接近25亿，如果加上之前啸天地产32亿，都已经是57亿人民币，上市后，也没见有多少涨幅啊，好像就是我投入的那些钱，怎么能回到我手上呢”；问出这个问题后，全场人都愣住了，都没想到马啸天会问出这么白痴的问题，不过，谁让马啸天是老板呢；张文远赶紧解释：“马总，您是出资25亿多购买富合地产股份，但是这些股份也落入您的手中，一旦上市，会稀释一部分，稀释的那一部分就是您回笼的资金呀”，就差明说，你自己股份太多，把资金粘住了，如果股份卖出去了，你的钱就回来了。马啸天顿时有些尴尬，把这茬给忘记了，看来也得给自己找个学校好好上课学习，现在自己能够顺风顺水，并不是因为自己学识或者远见，而仅仅是先知罢了；一旦他这个蝴蝶翅膀硬了后，每次的改变，都会让现实脱离上一世的轨迹，所以，增加自己的知识储备，这才是当下最为重要的事情之一。“你们说，如何让新的啸天地产估值上百亿人民币呢”，马啸天对着其他三人，轻描淡写的说道。众人听到马啸天的话，尤其是张亮，刚喝进去的一口水，差点都喷了出来，硬是给憋了回去，但也是满脸通红，别人不知道房地产的估值，他还能不知道吗，几乎大半辈子在房地产行业啊；但是听到马啸天的话，都忍不住了，更何况其他两人，也好不到哪里去。李鹏苦笑的出言道：“马总，房地产公司的估值，都是有相关计算方法的，想要一次性提高这么多，尤其还是百亿人民币，比张总刚才的67亿估值，高出接近50%，没有哪个机构会愿意的”；“这个和咱们啸天单车的估值不一样，啸天单车属于新兴行业，有没有上市，只要有人接盘，那就值那个价”；“但房地产不一样，尤其是咱们啸天地产要上市，一旦估值太高，市场不认可，哪怕强行上市，到时候会面临暴跌，只会更加难堪”。听着众人的话，看着众人的表情，马啸天就知道很难，虽然他知道明年全国房地产会是一大波牛市，但是其他人不知道啊，除非他不让啸天地产上市，也让富合地产退市；等明年牛市期间或者牛市后期上市，那时候的价值，肯定比现在翻好几倍，但是时间不等人啊，一年时间，如果不能壮大啸天地产，那想要找到如此契机，几乎可以说没有。虽说马啸天自己有钱，完全可以退市后，自己投钱，但是这样太过占用自己的本金，同样也让房地产在马啸天事业里面，比重太高，马啸天的打算就是共享事业和农业竞相发展，房地产刚开始是用来赚快钱的，但是现在千载难逢的机会，所以必须想尽办法，让啸天地产短时间内爆发。“那你们说说，如何能让啸天地产估值上百亿呢”？马啸天决定，把自己不懂的问题，但是又想达到的目标，告诉这些高级人才，让他们想办法。“马总，现阶段来说，合并后的啸天地产不值一百亿，不管想啥办法都不行”，张亮斩钉截铁的说；有一种办法可以，张文远突然好似想到办法，但也是有些古怪的看着马啸天道：“就是马总，您给啸天地产注资，让啸天地产上百亿”；不管是马啸天，还是另外两人，也是齐齐的看着张文远，意思这种办法都能想出来，这哪是为了让估值破百亿啊，纯粹是让马啸天用资金把距离百亿的洞给填起来，那就是上百亿了。
马啸天看着众人，尤其是张文远连这种方法都说出来了，那基本上就是没有希望；但是马啸天有些不甘心啊，估值太低了，后面哪怕稀释，也得不到多少资金，而且也不利于啸天地产的扩大。突然想到，上一世马啸天自己从事的支付行业，动不动就有对赌协议，比如说，达到多少交易额，给另外奖励，没达到，就倒扣，完全可以借鉴到这里来；反正是对赌协议，也不需要现在出钱，只要能达到对赌要求的标准就可以。当马啸天把自己的想法说出来后，不仅是张文远，李鹏和张亮也是一致反对，这种和资本签订对赌协议的，能有几个真正的赢了，最后不都被资金给收割走了，同时也是很疑惑，为何马啸天这么想要破百亿高估值，难道仅仅只是为了好听？马啸天看着众人也是一直反对，没过多解释，直接强行说道：“至于原因，你们就不用管了，只需要告诉我这种方式能否行得通，如果可以，那需要明年利润达到多少，才能满足现在估值上百亿就可以，其他的，你们不用管，我有自己计划”。求推荐，求打赏，求支持大家的支持，就是作者创作灵感第一百八十六章 内购股份张文远三人只能苦笑，一旦马啸天流露出这种表情和这种说话方式，那就说明铁板钉钉，没法改变，只能想尽办法配合马啸天达成目标。还别说，啸天集团在马啸天独裁的统治下，一旦既定目标后，全部人员都会为这个目标想尽办法，这也是马啸天想要的结果；在没有确定之前，可以讨论，也可以有分歧；但是，一旦确定后，就必须无条件服从和执行，不能再有任何意义。“马总，如果真的确定了用明年业绩作为对赌的话，估值先在是67亿，也就是上浮33亿，上浮50%，最起码得保证明年净利润在16-17亿，按照房地产七倍的估值来算，才有可能”；“当然这个明年净利润在16-17亿，也只是明年估值到100亿，对于机构来说，相当于用明年的100亿，来为今年买单，肯定不会有人同意，因为哪怕现在用低价买了，明年增长这么多，也是他们赚到了”；“那么，就必须保证明年的利润在20亿以上，才会有人答应，毕竟一年10%的净收益，对于今年的股灾里面来说，可谓是利润不低”；张文远根据分析，把自己想法说了出来。“行，那就按照你说的，在对赌协议里面，把净利润上调到25亿，这样百亿发行应该问题不大”，马啸天随口就把20亿净利润上调到25亿，几乎是上调25%啊，那上市百亿市值妥妥没问任何悬念；“马总，那咱们这边那什么对赌呢”？张文远感觉有些心累，这老板，是不是懂得太少了，想一出是一出。马啸天也是有些尴尬，的确，刚才马啸天自己想着，明年肯定能达到，所有就没有考虑对方担心万一达不到，啸天地产要拿什么来补偿的问题，只想着尽快上市。“那你就对投行说，达不到这个净利润值，我马啸天个人补上”，马啸天想了想，就随口说出来，反正这种情况是根本不可能存在的，所以现在他给的赌注越高，对方越兴奋。“你们安排下，明天刚好周六，要不我们在上次的希尔顿酒店，再来一次融资商谈，刚好两次百亿融资，这算是一个好兆头”；“只需要联系投行以及个别股东就行，不要太多人”；“对了，融资这件事先不要泄露出去，先看看，这几天，有哪些跳梁小丑跳出来，到时候一并解决”；当马啸天说这句话的时候，众人内心胆寒的同时，也有丝丝爽快，这段时间，传言马啸天破产的各种新闻满天飞，而马啸天又没有出来辟谣，更是让很多人以为马啸天心虚，不敢出来；所以，更是人心惶惶；“对了，刚才还忘记说一件事情了，这次啸天地产上市，不能只有我们管理层收益，我打算拿出3%的原始股让内部员工内购，对于内购的员工，级别不限，原始股就按照市值33亿的规模进行内购”；“总股本我们就暂定为20亿股，按照100亿估值的话，每股5元，给内部员工就按照每股1.7元内购，不过投票权要归于公司，也就是员工可以享受股票带来的收益，但是关于表决权，还是要归于啸天地产”；“这内购消息先别泄露出去，等这次风波平息后，再发出去，不然现在人心惶惶的，也没几个人敢内购，本来是打算给福利的，最后反倒成大多人不敢买，成了后悔药了”；
